Профессиональные юристы в Уфе | Юрист Уфа

Помощь в выкупе земельных участков и оформлении аренды земельных участков

При отсутствии возможности приобрести земельный надел в собственность оформляется его аренда: человек получает право пользования землей, а государство получает за это деньги. Аренда земельного участка – лучшая альтернатива полноправного владения. Необходимость выкупа земельного участка чаще всего возникает, когда земля находится в аренде, при этом на ней имеется возведенное строение.

Оформление земельного участка в аренду может быть на краткосрочный и долгосрочный период. Долгосрочное пользование подразумевает постройку жилого дома и прочих сооружений. Краткосрочное пользование делится на два типа:

• рента для строительства. После постройки срок пользования может быть продлен;
• аренда земельного участка без разрешения возведения строений. Предполагается недлительное владение (до 10 лет), например, для выращивания культурных растений.

Получить право пользоваться земельным наделом можно:

1. Через аукцион (статья 38.1 Земельного кодекса РФ). Чаще всего этот способ используется для осуществления аренды земли муниципальной собственности.
2. Без торгов (статья 30 Земельного кодекса РФ). Владеть территорией можно с целью возведения построек, а также для пользования недрами. Плата за пользование наделом устанавливается согласно земельному налогу.

Выкупить земельный участок, находящийся в пользовании, возможно, если на нем есть строение, либо договор аренды допускает приобретение земли в собственность.

Этапы оформления аренды земельного участка:

• подготовка и утверждение распорядительных бумаг;
• межевание надела для постановки на кадастровый учет;
• сбор пакета документов;
• составление и подписание соглашения;
• регистрация соглашения в Росреестре (при аренде на срок более года).

Документы, необходимые для оформления земельного участка в аренду.

Если обе стороны – физлица, то договор аренды земельного участка основывается на общегражданских паспортах. Однако арендатор должен удостовериться в юридической чистоте арендодателя, поэтому ему необходимо запросить правоустанавливающий и правоподтверждающий документ.

В случае если одна из сторон – юрлицо, то она должна предоставить:

• выписка из ЕГРЮЛ;
• ИНН;
• копию устава;
• доверенность с правом подписи договоров;
• документ о постановке на учет в ФНС.

Основные этапы выкупа земельного участка:

• сбор документов;
• постановка на учет в кадастровой палате;
• обращение в муниципалитет с заявлением;
• подписание соглашения (договора купли-продажи);
• регистрация сделки;
• получение выписки об успешном окончании сделки.

Документы для выкупа земельного участка:

• удостоверение личности (паспорт);
• заявление;
• договор аренды;
• кадастровый паспорт на земельный надел и сооружения;
• сведения о текущем собственнике из госреестра.
• доказательства отсутствия ограничений на процедуру.

Правовая помощь при оформлении земельного участка в аренду, а также при выкупе земельного участка существенно ускорит процесс, а также поможет оспорить неправомерный отказ. Юристы предварительно проанализируют перспективы дела и скажут, возможно ли оформить участок в пользование или выкупить его.

Оформление права собственности на квартиры, дома и земельные участки

Распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению можно только в случае полноправного владения им. Оформление права собственности на квартиру, дом или земельный участок позволит реализовывать, безвозмездно передавать, указывать в наследстве или оставлять в залог перечисленные объекты. Каждая разновидность недвижимости отличается своими нюансами оформления в собственность.

Сведения о любом объекте регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), после чего подтвердить право собственности можно в любой момент, заказав выписку из этого реестра.

Регистрацию собственности можно оформить самостоятельно либо обратиться за помощью к правовым экспертам по недвижимости. В первом случае экономятся деньги, во втором – время, которое при оформлении своими силами затрачивается на сбор документов и хождение по государственным учреждениям.

Списки необходимых документов

Для оформления права собственности на квартиру необходимы:

• паспорт гражданина РФ;
• технический (кадастровый) паспорт из БТИ;
• документ, подтверждающий право владения;
• список граждан, прописанных в оформляемой квартире (записи из домовой книги);
• письменное согласие супруга на оформление (в случае регистрации при официальном брачном союзе);
• справка об отсутствии долгов по ЖКУ;
• квитанция об оплаченной госпошлине.

При оформлении права собственности на дом понадобится:

• документ, который подтверждает переход права собственности;
• технический паспорт дома;
• кадастровый паспорт на земельный надел и все строения;
• Уведомление о начале строительства (с 2018 г.);
• Уведомление об окончании строительства (с 2018 г.);
• паспорт гражданина РФ;
• документы, содержащие сведения об аренде земли;
• документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
• подтверждение оплаченной госпошлины (квитанция, чек).

Чтобы оформить право собственности на земельный участок, нужно подготовить:

• паспорт гражданина РФ (оригинал и копию);
• кадастровый паспорт земли;
• документ, подтверждающий право владения (акт приватизации, завещание, дарственная, договор купли-продажи и прочее);
• заявление.

Всегда лучше уточнять в МФЦ состав необходимого пакета документов, и только после этого заполнять заявление и оплачивать пошлину.

Этапы регистрации собственности

Стадии оформление права собственности на квартиру, дом или земельный участок схожи:

1. сбор пакета документов;
2. заполнение заявления;
3. оплата государственной пошлины;
4. отнести и подать в МФЦ квитанцию об оплате госпошлины, заявление и собранные документы;
5. в назначенное время забрать свидетельство (либо отказ в его выдаче).

На четвертом этапе будущий собственник получает от регистратора расписку. Если позже выявятся ошибки, их устраняют, после чего пакет документов регистрируют заново. Заявитель же получает новую расписку. При неправомерном отказе заявитель может подать иск и добиться регистрации права через судебный процесс.

Способы ускорить оформление

Регистрация права собственности на перечисленные типы недвижимости – процедура не из быстрых. Однако есть законные способы ускорить ее выполнение:

• помощь юридических организаций-посредников. Как было отмечено ранее, услуги законоведов значительно ускоряют процесс оформления. Поддержка правовых экспертов минимизирует риск получения отказа;
• использование для подачи документов сайта «Госуслуги». У документов, поступивших электронным путем, есть приоритет в очереди обработки;
• указать срочность выполнения запроса. При этом увеличится сумма госпошлины.

Стоимость услуг

Приватизация квартир, комнат и земельных участков

Приватизация (разгосударствление) – процесс, в ходе которого происходит передача государственной собственности в частные руки. Обычно процедура имеет три основных этапа: получение согласия от всех жильцов, оформление необходимых документов, подача заявления. При этом приватизация квартиры, комнаты или земельного участка различается в оформлении документов.

Основная часть жилищного фонда в России уже является частной собственностью, так как жители нашей страны находят в процессе разгосударствления много преимуществ:

• возможность реализовывать недвижимость;
• возможность сдавать в аренду недвижимость;
• осуществление перепланировки помещения (в случае приватизации квартиры или комнаты в Уфе);
• регистрировать посторонних граждан;
• наследовать или дарить недвижимость;
• использовать недвижимость в качестве залога под займы в банке.

Отметим, что после оформления имущества у собственника появляются дополнительные обязательства: ежегодный налог и ежемесячная плата за капитальный ремонт дома.

В двусторонней сделке участвуют: государство как собственник объекта, квартиросъемщик и остальные прописанные жильцы, в том числе несовершеннолетние дети и недееспособные граждане, прошедшие медицинское освидетельствование. Если жилец уже использовал право на приватизацию, то вторично принять участие в процедуре он не сможет. Исключение - гражданин на момент сделки был несовершеннолетним. В этом случае с 18 лет он получает право повторного участия. Также любой прописанный жилец вправе отказаться от участия в процедуре.

Государство может передать в собственность следующее недвижимое имущество:

• квартиры;
• дачные участки;
• комнаты в коммунальных квартирах;
• нежилые помещения;
• земельные участки;
• гаражи.

Не подлежит оформлению в собственность:

• аварийное жилье;
• комнаты в общежитиях;
• квартиры в военных городках;
• служебные квартиры;
• земли в заповедных зонах;
• помещения в жилищно-строительных кооперативах.

Рассмотрим подробнее приватизацию квартиры, комнаты и земельного участка в Уфе.

Квартира – самый распространенный объект для оформления в собственность. Если она подлежит процедуре, то после получения согласия (или отказа) всех прописанных жильцов и оплаты коммунальной задолженности необходимо собрать пакет документов: паспорта и свидетельства о рождении (несовершеннолетние до 14 лет), договор социального найма, ордер, выписка из ЕГРН, технический паспорт, выписка из домовой книги, заявление. Собранный пакет документов подается в МФЦ, в течение 60 дней заявитель получает договор о приватизации квартиры в Уфе. Последний этап – оформление права собственности: в МФЦ подается заявление на регистрацию на основании вышеназванного договора.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире схожа с передачей в собственность квартиры. Также необходимо получить согласие (или отказ) прописанных жильцов и оплатить задолженность по ЖКУ. Минимальный пакет документов: личные документы (паспорта, свидетельства о рождении), сведения из УК о количестве лиц, проживающих в комнате, ордер, техническая документация на комнату и квартиру, договор соцнайма, заявление. Далее все относится в МФЦ, после чего в течение 60 дней заявитель получает и подписывает договор о передаче комнаты в

собственность. Последний этап аналогичен – оформляется право собственности.

Бесплатная приватизация земельного участка доступна только гражданам, которые получили надел до 2001 года. В остальных случаях земля выкупается по кадастровой стоимости у государства, размер процентов выкупаемого земельного участка зависит от множества факторов. Исключения делаются только для льготников (ветеранов ВОВ, сиротам, многодетным семьям и прочим). Выделяют следующие этапы:

• определение собственника земли (запрос в ЕГРН через МФЦ или Росреестр);
• сбор документов: паспорт, документы на землю, документы на строения, кадастровый план участка, выписка из ЕГРН, документы на льготу;
• получить решение в течение 30 дней (разрешение платной или бесплатной процедуры либо запрет);
• регистрация права в МФЦ или Росреестре (для бесплатного процесса); оформление договора о выкупе земли, оплата участка, регистрация права в МФЦ или Росреестре (для платного процесса).

Если приватизацию квартиры, комнаты или земельного участка в Уфе самостоятельно осуществить не удалось (получен отказ), при этом все условия, установленные законом, были соблюдены, то необходимо отстаивать свое право через судебный процесс. После выигрыша спора появится возможность успешно завершить процедуру приватизации.

Стоимость услуг

Снижение кадастровой стоимости зданий, квартир, земельных участков

Кадастровая стоимость объекта (здания, квартиры, земли) – это максимально приближенная к рыночной цене стоимость, определяемая с помощью государственной оценки независимыми специалистами. В случае если она существенно завышена, собственник вправе осуществить переоценку. Снижение кадастровой стоимости здания, квартиры или земельного участка позволит ощутимо снизить налог на недвижимость.

Как определить, что кадастровая стоимость завышена

Первый шаг – это уточнение цены, которую установило государство на недвижимость. Для этого необходима выписка из ЕГРН с указанной в ней стоимостью. Чтобы получить ее, необходимо заявление и чек об оплате госпошлины подать в Росреестр (напрямую или через МФЦ).

Второй шаг – определить, соответствует ли заявленная государством цена реальной рыночной стоимости недвижимости. Можно провести анализ рынка самостоятельно, и в случае, если установленная государством стоимость окажется выше среднерыночной на 20-30% и более, начать процедуру снижения кадастровой стоимости здания, квартиры или земельного участка. При обращении к оценщику собственник сразу получит реальное значение кадастровой стоимости.

Этапы изменения стоимости, установленной с помощью государственной кадастровой оценки

- Получить основание для оспаривания. Об этом сказано выше – выписка из ЕГРН и расчеты, показывающие, что цена неправильна. Собственник получает от аккредитованных специалистов заключение и отчет.

- Сбор документов. Помимо вышеуказанных бумаг также нужны: заявление, паспорт собственника и копия правоустанавливающего документа.

- Получить решение комиссии. В течение месяца будет получен ответ. В случае положительного результата Росреестр самостоятельно исправит сумму.

- Иск в суд в случае отказа комиссии или Росреестра. Для судебного процесса также необходимы доказательства, паспорт и заявление. Рекомендуется доверить дело правовому помощнику.

- Получить судебное решение. Постановление отправляется в Росреестр, сумма пересчитывается.

Запрашивать снижение кадастровой стоимости здания, квартиры или земельного участка необходимо сразу, как только обнаружено несоответствие. Не стоит надеяться на плановую переоценку, так как Росреестр может не поменять стоимость. При любых затруднениях, связанных с перерасчетом суммы, лучше обратиться к правовым экспертам.