Помощь в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью
Покупка или продажа недвижимости – неотъемлемая часть жизни любого человека. Однако любые сделки с недвижимостью в Уфе – это операции, сопряженные с высокими рисками, так как большие суммы, фигурирующие в них, привлекают мошенников. Появление многофункциональных центров (МФЦ) частично упростило процедуры, но отказываться от сопровождения сделки с недвижимостью было бы неразумно, ведь только грамотный правовой эксперт сможет убедиться в «чистоте» жилья и безопасности операции.
Помощь юриста по недвжимости разделяется на следующие основные этапы:
- Правовая оценка ситуации.
- Анализ документации, получение недостающих документов.
- Проверка юридической чистоты недвижимого имущества.
- Формирование договора.
- Согласование договора, регистрация права собственности.
Стоимость услуг
| Наименование услуги | Стоимость |
| Стоимость консультации юриста по недвижимости свыше 30 минут | 500 рублей (менее 30 минут бесплатно) |
| Стоимость составления договоров и соглашений | от 2 000 рублей |
| Стоимость составления искового заявления по недвижимости | от 4 000 рублей |
Рассмотрим каждый этап подробнее.
Первое, что делает правовой эксперт после заключения договора, – проводит правовую оценку. Юрист определяет тип сделки, вид собственности, последствия для всех сторон после заключения сделки.
На втором этапе правовед отправляет запросы в государственные структуры для получения справок, выписок, актов и т.д. В рамках некоторых сделок с недвижимостью в Уфе подготавливается техническая документация, изготовить которую помогают кадастровые инженеры, специалисты БТИ и прочие службы.
Юридическая чистота объекта – залог успешной сделки. Чтобы приобретенная недвижимость не стала предметом спора с предыдущим хозяином либо его родственниками юрист обязан досконально проверить объект. На третьем этапе юрист должен выяснить, имеет ли право продавец отчуждать имущество, а покупатель – приобретать. Для этого выявляются все собственники недвижимости, она проверяется на арест, отправляются запросы в различные организации, которые хранят «историю» объекта.
Четвертый этап сопровождения сделок с недвижимостью – подготовка договора, в рамках которого измениться собственник. Компетентный жилищный юрист должен обезопасить своего клиента, к примеру, исключив из соглашения все сомнительные пункты, на основе которых позже договор можно признать недействительным.
Завершающая часть сделки с недвижимостью – это регистрация нового собственника в Росреестре, а также получение им выписки, которая подтверждает право собственности.
Не стоит путать жилищного правового эксперта и риэлтора. Юрист отвечает за безопасность сделки для клиента, а риэлтор, чаще всего не имеющий даже базового юридического образования, занимается лишь поиском имущества или покупателей. Для риэлтора важны состоявшиеся сделки, ведь за них он получает деньги, а дальнейшая судьба клиента и его недвижимости его мало интересуют. Поэтому, чтобы обезопасить сделку с недвижимостью в Уфе, нанятый специалист должен быть прежде всего практикующий жилищный юрист.