Приватизация квартир, комнат и земельных участков

Приватизация (разгосударствление) – процесс, в ходе которого происходит передача государственной собственности в частные руки. Обычно процедура имеет три основных этапа: получение согласия от всех жильцов, оформление необходимых документов, подача заявления. При этом приватизация квартиры, комнаты или земельного участка различается в оформлении документов.

Основная часть жилищного фонда в России уже является частной собственностью, так как жители нашей страны находят в процессе разгосударствления много преимуществ:

• возможность реализовывать недвижимость;
• возможность сдавать в аренду недвижимость;
• осуществление перепланировки помещения (в случае приватизации квартиры или комнаты в Уфе);
• регистрировать посторонних граждан;
• наследовать или дарить недвижимость;
• использовать недвижимость в качестве залога под займы в банке.

Отметим, что после оформления имущества у собственника появляются дополнительные обязательства: ежегодный налог и ежемесячная плата за капитальный ремонт дома.

В двусторонней сделке участвуют: государство как собственник объекта, квартиросъемщик и остальные прописанные жильцы, в том числе несовершеннолетние дети и недееспособные граждане, прошедшие медицинское освидетельствование. Если жилец уже использовал право на приватизацию, то вторично принять участие в процедуре он не сможет. Исключение - гражданин на момент сделки был несовершеннолетним. В этом случае с 18 лет он получает право повторного участия. Также любой прописанный жилец вправе отказаться от участия в процедуре.

Государство может передать в собственность следующее недвижимое имущество:

• квартиры;
• дачные участки;
• комнаты в коммунальных квартирах;
• нежилые помещения;
• земельные участки;
• гаражи.

Не подлежит оформлению в собственность:

• аварийное жилье;
• комнаты в общежитиях;
• квартиры в военных городках;
• служебные квартиры;
• земли в заповедных зонах;
• помещения в жилищно-строительных кооперативах.

Рассмотрим подробнее приватизацию квартиры, комнаты и земельного участка в Уфе.

Квартира – самый распространенный объект для оформления в собственность. Если она подлежит процедуре, то после получения согласия (или отказа) всех прописанных жильцов и оплаты коммунальной задолженности необходимо собрать пакет документов: паспорта и свидетельства о рождении (несовершеннолетние до 14 лет), договор социального найма, ордер, выписка из ЕГРН, технический паспорт, выписка из домовой книги, заявление. Собранный пакет документов подается в МФЦ, в течение 60 дней заявитель получает договор о приватизации квартиры в Уфе. Последний этап – оформление права собственности: в МФЦ подается заявление на регистрацию на основании вышеназванного договора.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире схожа с передачей в собственность квартиры. Также необходимо получить согласие (или отказ) прописанных жильцов и оплатить задолженность по ЖКУ. Минимальный пакет документов: личные документы (паспорта, свидетельства о рождении), сведения из УК о количестве лиц, проживающих в комнате, ордер, техническая документация на комнату и квартиру, договор соцнайма, заявление. Далее все относится в МФЦ, после чего в течение 60 дней заявитель получает и подписывает договор о передаче комнаты в

собственность. Последний этап аналогичен – оформляется право собственности.

Бесплатная приватизация земельного участка доступна только гражданам, которые получили надел до 2001 года. В остальных случаях земля выкупается по кадастровой стоимости у государства, размер процентов выкупаемого земельного участка зависит от множества факторов. Исключения делаются только для льготников (ветеранов ВОВ, сиротам, многодетным семьям и прочим). Выделяют следующие этапы:

• определение собственника земли (запрос в ЕГРН через МФЦ или Росреестр);
• сбор документов: паспорт, документы на землю, документы на строения, кадастровый план участка, выписка из ЕГРН, документы на льготу;
• получить решение в течение 30 дней (разрешение платной или бесплатной процедуры либо запрет);
• регистрация права в МФЦ или Росреестре (для бесплатного процесса); оформление договора о выкупе земли, оплата участка, регистрация права в МФЦ или Росреестре (для платного процесса).

Если приватизацию квартиры, комнаты или земельного участка в Уфе самостоятельно осуществить не удалось (получен отказ), при этом все условия, установленные законом, были соблюдены, то необходимо отстаивать свое право через судебный процесс. После выигрыша спора появится возможность успешно завершить процедуру приватизации.

Стоимость услуг