Перевод квартиры в нежилой фонд и наоборот
Недвижимое имущество подразделяется на жилое и нежилое. Первая разновидность, как следует из названия, включает помещения, в которых законно проживают люди. Нежилое имущество не предназначено для проживания и используется чаще всего в коммерческих целях. Перевод квартиры в нежилой фонд – популярная процедура, ведь коммерческая недвижимость на порядок дороже жилой. Обратный процесс (перевод в жилой фонд) также встречается, так как нежилая площадь не позволяет проводить регистрационных действий, а также отчуждения собственности.
Основные требования для перевода в нежилой фонд:
- расположение помещения на первом этаже либо над нежилым помещением;
- отдельная входная группа либо возможность ее организовать;
- помещение является обособленным (не является частью другого жилья);
- отсутствие обременений (залог, аренда);
- в квартире никто не прописан;
- являться собственником площади.
Основные требования для перевода в жилой фонд:
- будущая жилая площадь отвечает санитарным и техническим нормам, а также правилам пожарной безопасности;
- помещение расположено в черте города, а район должен иметь развитую инфраструктуру (обеспечение водой, электроэнергией, газом, канализацией, теплоснабжением);
- квартира технически исправна;
- отсутствие обременений;
- являться собственником недвижимости.
Документы, необходимые для перевода квартиры в нежилой фонд:
- заявление;
- свидетельство собственности, а также заверенная нотариальная копия;
- технический паспорт помещения;
- экспликация (пояснение проекта) помещения и поэтажный план дома;
- проект перепланировки;
- разрешительная документация.
- согласие соседей (2/3 жильцов дома).
Пакет документов для перевода в жилой фонд аналогичен. Решение о смене статуса недвижимости принимает жилищная комиссия, находящаяся при органах местной власти.
Ключевые стадии перевода в нежилой фонд и перевода в жилой фонд также совпадают:
Экспертиза, определяющая возможность смены статуса.
Формирование предпроектной и проектной документации.
Согласование проекта.
Получение разрешения.
Изменение статуса недвижимости в базе данных проектно-информационного бюро.
Получение свидетельства.
При переводе как в нежилой, так и в жилой фонд ответ на заявление будет дан в течение 45 дней. При отрицательном ответе заявитель вправе отправиться в суд.
Работа по смене статуса недвижимости может быть доверена правовым экспертам. Юристы могут взять на себя как все этапы, так и определенные стадии, вызывающие наибольшие затруднения у простых граждан.