Узаконение перепланировок квартир в Уфе
Изначальная планировка квартиры часто не устраивает хозяина, поэтому собственники часто прибегают к изменению схемы жилых помещений. Стоит учесть, что квартира – это часть многоэтажного дома, который представляет из себя сооружение, возведенное с соблюдением строительных норм. Реконструкция отдельного помещения затрагивает всех жильцов, а за самовольные действия с помещением предусматривается ответственность. Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Уфе, необходимо точно знать, что можно переделывать, а что нельзя.
Перепланировка квартиры не должна затрагивать основу здания – несущие стены и опорные конструкции. Также нужно отличать перепланировку от переустройства жилья, к которому относятся, например, установка электрической плиты вместо газовой, перенос канализации или коммуникаций и прочее.
Что можно делать при перепланировке квартиры
- Соединить гостиную и кухню с электрической плитой с помощью дверного проема или арки в смежной стене.
- Расширить площадь ванной комнаты или туалета за счет коридора.
- Расширить балкон за счет создания арки шириной до 1 метра.
- Установить новые трубы параллельно перенести водный бак стояка, сохраняя угол слива.
Чтобы легко узаконить перепланировку квартиры в Уфе надо помнить, что переделка жилища не должна ухудшать условия жизни соседей, угрожать их здоровью, подвергать многоквартирный дом обветшанию или разрушению.
Что нельзя делать при перепланировке квартиры
- Перемещать санитарный узел в жилые помещения.
- Перемещать радиатор отопления (батарею) на балкон.
- Разрушать несущие конструкции.
- Расширять балкон, используя площадь гостиной или спальни.
- Использовать в системе «теплый пол» воду из общего отопления.
- Соединять кухню, оборудованную газовой плитой, с комнатой.
Отдельно отметим, что нельзя перестраивать жилое помещение в аварийных домах. Переносить кухню можно только в то помещение, где есть окно, так как необходим приток воздуха для проветривания.
Основные этапы легализации преобразованного жилья
Узаконить перепланировку квартиры в Уфе можно до и после выполнения работ. В первом случае новая схема жилища согласовывается заранее, во втором необходимо действовать через суд. Основные стадии легализации самовольной перепланировки квартиры:
- Получение нового техпаспорта от БТИ. Инженер указывает в нем все изменения и ставит отметку о неузаконенной перепланировке.
- Получить основание для обращения в суд – отказ согласования перепланировки в жилищной инспекции.
- Подать в суд заявление со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». Также необходимо приложить к иску:
- отказ в согласовании;
- старый и новый техпаспорт со всеми отличиями;
- планы жилых помещений, находящихся выше и ниже этажом;
- выписку из ЕГРН.
4. После получения положительного решения необходимо изменить запись в ЕГРН и получить в БТИ новый техпаспорт.
Наказание за самовольную перепланировку квартиры
Самовольное переделывание жилья может грозить штрафом 2000-2500 рублей. В случае если узаконить изменения невозможно, собственника могут заставить вернуть изначальное расположение стен и комнат.