Снижение кадастровой стоимости зданий, квартир, земельных участков

Кадастровая стоимость объекта (здания, квартиры, земли) – это максимально приближенная к рыночной цене стоимость, определяемая с помощью государственной оценки независимыми специалистами. В случае если она существенно завышена, собственник вправе осуществить переоценку. Снижение кадастровой стоимости здания, квартиры или земельного участка позволит ощутимо снизить налог на недвижимость.

Как определить, что кадастровая стоимость завышена

Первый шаг – это уточнение цены, которую установило государство на недвижимость. Для этого необходима выписка из ЕГРН с указанной в ней стоимостью. Чтобы получить ее, необходимо заявление и чек об оплате госпошлины подать в Росреестр (напрямую или через МФЦ).

Второй шаг – определить, соответствует ли заявленная государством цена реальной рыночной стоимости недвижимости. Можно провести анализ рынка самостоятельно, и в случае, если установленная государством стоимость окажется выше среднерыночной на 20-30% и более, начать процедуру снижения кадастровой стоимости здания, квартиры или земельного участка. При обращении к оценщику собственник сразу получит реальное значение кадастровой стоимости.

Этапы изменения стоимости, установленной с помощью государственной кадастровой оценки

- Получить основание для оспаривания. Об этом сказано выше – выписка из ЕГРН и расчеты, показывающие, что цена неправильна. Собственник получает от аккредитованных специалистов заключение и отчет.

- Сбор документов. Помимо вышеуказанных бумаг также нужны: заявление, паспорт собственника и копия правоустанавливающего документа.

- Получить решение комиссии. В течение месяца будет получен ответ. В случае положительного результата Росреестр самостоятельно исправит сумму.

- Иск в суд в случае отказа комиссии или Росреестра. Для судебного процесса также необходимы доказательства, паспорт и заявление. Рекомендуется доверить дело правовому помощнику.

- Получить судебное решение. Постановление отправляется в Росреестр, сумма пересчитывается.

Запрашивать снижение кадастровой стоимости здания, квартиры или земельного участка необходимо сразу, как только обнаружено несоответствие. Не стоит надеяться на плановую переоценку, так как Росреестр может не поменять стоимость. При любых затруднениях, связанных с перерасчетом суммы, лучше обратиться к правовым экспертам.