Узаконение и оформление самовольных построек, пристроев

Самовольная постройка – это самостоятельно возведенное сооружение (жилое или нежилое), на которое не было получено разрешение на строительство от государства. Строительный объект, возведенный без согласования, нуждается в легализации перед государственными органами. Узаконение самовольной постройки позволит не только оформить право на объект, но и избежать крупного штрафа либо получения предписания на снос строения за свой счет (статья 222 ГК РФ).

Часто владельцы земельных участков строят жилые дома, пристрои к зданиям, бани, гаражи и прочие объекты без согласия муниципальных властей. Узаконить дом в Уфе или другой самострой можно двумя путями:

1. Досудебный процесс, в том случае когда строительство еще не началось (в данной статье не описывается, так как на момент составления статьи много новвоведений в законах)
2. Упрощенный порядок («дачная амнистия»).
3. Судебный процесс.

Рассмотрим подробнее, как узаконить дом в Уфе или другие самостоятельные сооружения с помощью способа 2 и 3.

Легализация по упрощенной схеме

Этот способ позволяет ускоренно выполнить узаконение дома, пристроя, гаража, хозяйственных строений с минимальным набором документов. Делается это в рамках «дачной амнистии» (ФЗ №93 от 30 июня 2006 г.), при условии, что земельный надел находится в собственности. После узаконения самовольной постройки она становится объектом недвижимости, которым можно будет распоряжаться любым способом: реализовывать, дарить, выделять доли, завещать, отдавать в залог и прочее. Чтобы узаконить дом в Уфе, необходимо подать следующие документы в Росреестр ил МФЦ:

• паспорт будущего собственника;
• кадастровый паспорт сооружения;
• заявление на осуществление легализации;
• квитанция об оплате госпошлины;
• доверенность (в случае, если узаконить дом в Уфе не получается лично).

Упрощенный порядок не требует включать в список обязательных документов разрешение на возведение ввод строения в эксплуатацию.

Узаконение пристроя, дома и прочих самовольных построек через суд

Упрощенный порядок не помог придать самостоятельно построенному объекту легальный правовой режим? В этом случае, являясь собственником земельного участка, можно попробовать узаконить самовольную постройку через суд. Необходимы документы:

• письменное заявление от владельца земельного надела;
• технический паспорт сооружения;
• паспорт истца;
• права на землю;
• подтверждение отсутствие прав третьих лиц на строение (выписка из Росреестра);
• подтверждение факта возведения объекта и финансовых затрат на строительство;
• заключения от противопожарной, технической и санитарной служб о состоянии сооружения.

Наличие заключений от строительной и технической служб будет являться доказательством того, что здание построено с соблюдением жилых норм. Данные экспертизы увеличивают шанс узаконить дом, пристрой и прочие самострои в Уфе.

Когда ждать отказа

При упрощенном порядке заявитель получает отказ только в двух случаях: сооружение расположено на земельном наделе, который не участвует в упрощенной схеме регистрации; отсутствует необходимая документация.

Узаконить дом в Уфе через суд не получится при следующих обстоятельствах:

• здание касается интересов других людей;
• строение имеет нарушения градостроительных норм;
• построенный объект имеет нарушения (противопожарные или санитарные), из-за чего есть угроза жизни граждан;
• имеющийся пакет документов не подтверждает права заявителя на здание.

Стоимость услуг