Узаконение и оформление самовольных построек, пристроев
Самовольная постройка – это самостоятельно возведенное сооружение (жилое или нежилое), на которое не было получено разрешение на строительство от государства. Строительный объект, возведенный без согласования, нуждается в легализации перед государственными органами. Узаконение самовольной постройки позволит не только оформить право на объект, но и избежать крупного штрафа либо получения предписания на снос строения за свой счет (статья 222 ГК РФ).
Часто владельцы земельных участков строят жилые дома, пристрои к зданиям, бани, гаражи и прочие объекты без согласия муниципальных властей. Узаконить дом в Уфе или другой самострой можно двумя путями:
- Досудебный процесс, в том случае когда строительство еще не началось (в данной статье не описывается, так как на момент составления статьи много новвоведений в законах)
- Упрощенный порядок («дачная амнистия»).
- Судебный процесс.
Рассмотрим подробнее, как узаконить дом в Уфе или другие самостоятельные сооружения с помощью способа 2 и 3.
Легализация по упрощенной схеме
Этот способ позволяет ускоренно выполнить узаконение дома, пристроя, гаража, хозяйственных строений с минимальным набором документов. Делается это в рамках «дачной амнистии» (ФЗ №93 от 30 июня 2006 г.), при условии, что земельный надел находится в собственности. После узаконения самовольной постройки она становится объектом недвижимости, которым можно будет распоряжаться любым способом: реализовывать, дарить, выделять доли, завещать, отдавать в залог и прочее. Чтобы узаконить дом в Уфе, необходимо подать следующие документы в Росреестр ил МФЦ:
- паспорт будущего собственника;
- кадастровый паспорт сооружения;
- заявление на осуществление легализации;
- квитанция об оплате госпошлины;
- доверенность (в случае, если узаконить дом в Уфе не получается лично).
Упрощенный порядок не требует включать в список обязательных документов разрешение на возведение ввод строения в эксплуатацию.
Узаконение пристроя, дома и прочих самовольных построек через суд
Упрощенный порядок не помог придать самостоятельно построенному объекту легальный правовой режим? В этом случае, являясь собственником земельного участка, можно попробовать узаконить самовольную постройку через суд. Необходимы документы:
- письменное заявление от владельца земельного надела;
- технический паспорт сооружения;
- паспорт истца;
- права на землю;
- подтверждение отсутствие прав третьих лиц на строение (выписка из Росреестра);
- подтверждение факта возведения объекта и финансовых затрат на строительство;
- заключения от противопожарной, технической и санитарной служб о состоянии сооружения.
Наличие заключений от строительной и технической служб будет являться доказательством того, что здание построено с соблюдением жилых норм. Данные экспертизы увеличивают шанс узаконить дом, пристрой и прочие самострои в Уфе.
Когда ждать отказа
При упрощенном порядке заявитель получает отказ только в двух случаях: сооружение расположено на земельном наделе, который не участвует в упрощенной схеме регистрации; отсутствует необходимая документация.
Узаконить дом в Уфе через суд не получится при следующих обстоятельствах:
- здание касается интересов других людей;
- строение имеет нарушения градостроительных норм;
- построенный объект имеет нарушения (противопожарные или санитарные), из-за чего есть угроза жизни граждан;
- имеющийся пакет документов не подтверждает права заявителя на здание.
Стоимость услуг
Наименование услуги | Стоимость |
Стоимость консультации юриста по узаконению самовольных построек свыше 30 минут | 500 рублей (менее 30 минут бесплатно) |
Стоимость составления искового заявления с приложениями по узаконению самовольных построек | от 4 000 рублей |
Узаконение самовольных построек в досудебном порядке | от 30 000 рублей |
Стоимость комплексного ведения дела в суде первой инстанции юриста по узаконению самовольной постройки | от 30 000 рублей |
Стоимость комплексного ведения дела в суде первой инстанции | 50 % от стоимости ведения дела в суде первой инстанции, в том случае если ведение дела в первой инстанции осуществлялось сотрудниками ООО «ЮГ Партнеры» (в иных случаях по договоренности) |