Помощь в выкупе земельных участков и оформлении аренды земельных участков
При отсутствии возможности приобрести земельный надел в собственность оформляется его аренда: человек получает право пользования землей, а государство получает за это деньги. Аренда земельного участка – лучшая альтернатива полноправного владения. Необходимость выкупа земельного участка чаще всего возникает, когда земля находится в аренде, при этом на ней имеется возведенное строение.
Оформление земельного участка в аренду может быть на краткосрочный и долгосрочный период. Долгосрочное пользование подразумевает постройку жилого дома и прочих сооружений. Краткосрочное пользование делится на два типа:
- рента для строительства. После постройки срок пользования может быть продлен;
- аренда земельного участка без разрешения возведения строений. Предполагается недлительное владение (до 10 лет), например, для выращивания культурных растений.
Получить право пользоваться земельным наделом можно:
- Через аукцион (статья 38.1 Земельного кодекса РФ). Чаще всего этот способ используется для осуществления аренды земли муниципальной собственности.
- Без торгов (статья 30 Земельного кодекса РФ). Владеть территорией можно с целью возведения построек, а также для пользования недрами. Плата за пользование наделом устанавливается согласно земельному налогу.
Выкупить земельный участок, находящийся в пользовании, возможно, если на нем есть строение, либо договор аренды допускает приобретение земли в собственность.
Этапы оформления аренды земельного участка:
- подготовка и утверждение распорядительных бумаг;
- межевание надела для постановки на кадастровый учет;
- сбор пакета документов;
- составление и подписание соглашения;
- регистрация соглашения в Росреестре (при аренде на срок более года).
Документы, необходимые для оформления земельного участка в аренду.
Если обе стороны – физлица, то договор аренды земельного участка основывается на общегражданских паспортах. Однако арендатор должен удостовериться в юридической чистоте арендодателя, поэтому ему необходимо запросить правоустанавливающий и правоподтверждающий документ.
В случае если одна из сторон – юрлицо, то она должна предоставить:
- выписка из ЕГРЮЛ;
- ИНН;
- копию устава;
- доверенность с правом подписи договоров;
- документ о постановке на учет в ФНС.
Основные этапы выкупа земельного участка:
- сбор документов;
- постановка на учет в кадастровой палате;
- обращение в муниципалитет с заявлением;
- подписание соглашения (договора купли-продажи);
- регистрация сделки;
- получение выписки об успешном окончании сделки.
Документы для выкупа земельного участка:
- удостоверение личности (паспорт);
- заявление;
- договор аренды;
- кадастровый паспорт на земельный надел и сооружения;
- сведения о текущем собственнике из госреестра.
- доказательства отсутствия ограничений на процедуру.
Правовая помощь при оформлении земельного участка в аренду, а также при выкупе земельного участка существенно ускорит процесс, а также поможет оспорить неправомерный отказ. Юристы предварительно проанализируют перспективы дела и скажут, возможно ли оформить участок в пользование или выкупить его.