Наши услуги

Споры с Застройщиками

Популярность и доступность или безопасность? Каждый желающий приобрести какую-либо недвижимость отвечает на данный вопрос сам для себя. Большинство «голосует рублем», так что самая популярная форма приобретения — это покупка на начальном этапе (договор долевого строительства).
Но популярность не означает отсутствие рисков, которых большое количество в долевом строительстве. Например, не выполнение компанией — застройщиком пунктов договора, ведение строительства с нарушением правил.
Про участника долевого строительства можно сказать аналогично, что и про сапера, что он ошибается один раз, выбирая компанию – застройщика. То есть, к подбору нужно подходить настолько ответственно, как при работе с взрывчатыми веществами.
Специалисты компании «Юридическая Группа «Партнеры» готовы помочь и оказать юридические услуги. Например, признание права собственности на квартиру (виды услуг по застройщикам).
Рассмотрим некоторые из спорных ситуаций.
Риск №1: срыв сроков, застройщик прострочил сроки передачи объекта.
Критическим затягиваем считается просрочка более 2-х месяцев свыше оговорённого срока передачи. Данную спорную ситуацию регламентирует статья 6 ФЗ №214. Пункт три статьи 6: компания – застройщик обязана известить участников о переносе сроков сдачи.
Что можно сделать?
Можно потребовать расторгнуть договор и вернуть все заплаченные средства, а сверх того – взыскание неустойки с застройщика за каждый день, причем не обычную, а удвоенную.
Также возможно и не расторгать договор, а просто потребовать уплаты неустойки за каждый день просрочки.
Неустойка – это очень эффективный в борьбе с оттягиванием сроков.
Логично будет сказать, что в ряде случаев, неустойка с застройщика не работает как инструмент, поскольку недобросовестная компания – застройщик не собирается достраивать в принципе. Для таких прецедентов тоже есть своя юридическая практика, позволяющая решать вопрос.
Риск №2: проблема с регистрации прав на недвижимость:
Проблема с регистрацией прав на недвижимость в Росреестр появилась «не вчера». Основанием для отказа обычно служит некомплектность пакета документов (например, разрешение на строительство). То есть, компания — застройщик приступила к постройке объекта, не оформив соответствующие разрешительные документы.
Что можно сделать?
Поможет решение суда. Только признание права собственности на квартиру через суд.
Риск №3: качество объекта строительства не соответствует заявленному или не соответствует нормам:
Что можно сделать?
Если было установлено, что компания – застройщик сдала некачественно выполненный объект, можно смело потребовать возместить расходы на устранение недостатков в квартире или в доме, либо уменьшить цену договора.
Будет логично напомнить застройщику, что у построенного им объекта есть гарантийный срок (не менее 5 лет). В течение этого срока все недочеты устраняются за счет компании – застройщика.
Есть повод? Обязательно обращайтесь!